Как лучше сделать ванну и туалет в одной комнате 2 на 2

Как лучше сделать ванну и туалет в одной комнате 2 на 2
Как лучше сделать ванну и туалет в одной комнате 2 на 2
Как лучше сделать ванну и туалет в одной комнате 2 на 2
Как лучше сделать ванну и туалет в одной комнате 2 на 2

ГлавнаяРамки дозволенного: что считается перепланировкой в квартире — что можно, а что нельзя?

Что считается перепланировкой квартиры?

Мало кого своя собственная квартира устраивает настолько, чтобы ничего не хотелось в ней менять. Как правило, людям хочется переделать типовые конструкции и комнаты на свой, оригинальный манер.

Благо сейчас дизайнеров и проектировщиков великое множество. Вот только как правило, на перепланировку нужно получить разрешение. Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Узнайте на нашем сайте о том, как решаются вопросы при покупке или продаже квартиры с перепланировкой, а также о том, какая ответственность предусмотрена за незаконную перепланировку жилого помещения. Образец заявления на перепланировку жилого помещения есть на нашем сайте.

      

Требования

Каковы ограничения по перепланировке, переустройству квартиры? Что запрещено при перепланировке квартиры? Она не должна угрожать безопасности проживающих, целостности дома и нарушать тепловой контур здания.

Подробно ответить на эти вопросы, касающиеся именно вашего случая (ведь может быть так, что именно в вашем доме и в вашей квартире не допускаются такие изменения) смогут специалисты Департамента капитального строительства муниципалитета, проектных организаций, а также юристы, специализирующиеся по жилищному праву.

Для начала рассмотрим — что нельзя делать при перепланировке квартиры:

снос несущей стены; «ужимка» комнат более чем на 25% ради увеличения санузла и кухни; расположение санузлов над жилыми помещениями соседей снизу; перенос вентиляции, стояка, радиатора; объединение комнаты и кухни с газовой плитой; расширение лоджии за счет жилого помещения; устраивать на лоджии теплый пол от центрального отопления.

Что можно делать при перепланировке квартиры? То что разрешено:

«отсечь» от коридора, чтобы увеличить санузел; переносить краны за счет установки новых труб; объединять пищеблок и комнату за счет дверного проема.

Ну а если вы уже «перелицевали» квартиру под свои предпочтения — то узаконить такую перепланировку можно только судебным порядком.

Последуют возражения — но ведь многие так всю жизнь живут. Это верно, многие, но — до первого происшествия, например, жалобы соседей или просто «доброжелателя».

Помимо этого нельзя будет с такой квартирой производить юридических действий — сдать в аренду, продать, сделать предметом залога.

О том, как согласовать перепланировку лоджии, балкона, кухни или санузла, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, можно ли согласовать перепланировку в ипотечной квартире.

Если уже сделана

Если перепланировка уже сделана, тогда алгоритм действий следующий:

получение в БТИ нового техпаспорта; заказ проекта; получение разрешения от санэпидемстанции, отдела архитектуры и МЧС; уплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ); обратиться в районный суд с заявлением о легализации.

Список прилагаемых бумаг к заявлению в суд:

разрешения от надзорных органов (МЧС, СЭС, отдел архитектуры); техпаспорт (новый); свидетельство о праве собственности на жилище; заключение проектной организации о том, что перепланировка не несет ущерба зданию и остальным жильцам.

Кодекс РФ об административных правонарушениях Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Что относится к перепланировке квартиры? Что не является перепланировкой в квартире? Какая перепланировка квартиры не требует разрешения? Каковы рамки дозволенного? Поможем разобраться.

Узнайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, как заказать проект перепланировки и получить на нее разрешение.

Необходимость согласования

Какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения? Не требуется согласовывать:

замену старого пола на новый, например ламинатный; переносить газовую плиту, раковины, розетки, не меняя при этом самих инженерных коммуникаций; замену оконного и дверного блока.

Что считается перепланировкой в квартире? Например, перепланировка несущих стен в квартире или перенос двери считается перепланировкой квартиры?

Ответы на этот вопрос нам дает Жилищный кодекс РФ в статье 26 и статье 25.

Действующее законодательство делает различие между перепланировкой и переустройством.

Под первой подразумевают смену конфигурации жилплощади — а это перенос и слом стен, дверных проемов, встроенных шкафов, антресолей. Собственно, это то, что будет отражено в плане БТИ.

Переоборудование или переустройство — это всевозможные изменения с участием инженерных систем. И также будет отражено в техническом плане БТИ.

То есть и то, и другое, должно быть предварительно согласовано.

Таким образом, даже если вам нужно «просто перенести дверь» или избавиться от внутренней перегородки — это перепланировка требует согласования.

Жилищный кодекс РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

О том, нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку в квартире, и о том, как сделать это самостоятельно, вы можете узнать из наших статей.

Индивидуальное отопление

Что входит переустройство квартиры под индивидуальное отопления? Для того, чтобы отказаться от центрального отопления и перейти на индивидуальное, надо обратиться в Управляющую компанию с соответствующим заявлением. Помимо него потребуется следующий пакет бумаг:

документы о праве собственности на квадратные метры; техпаспорт квартиры; письменное согласие всех членов семьи; проект из проектной организации; разрешение надзорного органа (по охране памятников архитектуры).

Если вы планируете установку газового котла, то потребуется разрешение от газовой службы.

Заявление будет рассматриваться десять дней. После этого придет письмо с разрешением отключиться от централизованного отопления.

После этого проект согласуется с пожарным надзором и направляется вместе со всеми бумагами в администрацию. Заключение о согласовании придет в течение сорока пяти дней. Или же отказ — ст. 27 ЖК РФ. Правда, в случае несогласия его можно и оспорить судебным порядком.

Жилищный кодекс РФ Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. Техническое заключение

Его делает НИИ, который и разрабатывал данный дом . Для этого необходимо обследование жилплощади и соседствующих площадей его представителем.

Техническое заключение о перепланировке — это документ, который включает в себя:

титульный лист; содержание; пояснительная записка о цели обследования, также указываются характеристики и особенности конструкции дома; листы с результатами обследования; расчеты по несущим конструкциям (стыки, плиты, балки, прогоны, перекрытия) и выводы; планы и экспликации комнат по документам БТИ; планы с обмерами и указанием несущих конструкций, вентиляционных точек, и т.д.; вердикт о возможности перепланировки.

Как видно, перепланировка — дело не простое, прежде всего в плане рутины, но вполне осуществимое. Для этого достаточно просто захотеть и пройти все нужные инстанции, чтобы со спокойной душой переобустраивать свое жилище.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

      

Как лучше сделать ванну и туалет в одной комнате 2 на 2 Как лучше сделать ванну и туалет в одной комнате 2 на 2 Как лучше сделать ванну и туалет в одной комнате 2 на 2 Как лучше сделать ванну и туалет в одной комнате 2 на 2 Как лучше сделать ванну и туалет в одной комнате 2 на 2 Как лучше сделать ванну и туалет в одной комнате 2 на 2 Как лучше сделать ванну и туалет в одной комнате 2 на 2 Как лучше сделать ванну и туалет в одной комнате 2 на 2

Изучаем далее:



Схема подключения газогенераторного к

Очень смешные прикольные поздравления на свадьбу

Монтажная схема антенного усилителя

Вышивка с ирландским сеттером

Узор снежинка на спицах схема описание